房地产企业财务风险控制—以荣盛公司为例

中文摘要

我国的经济结构中，房地产经济是非常重要的组成部分，同时房地产业又涉及到其他众多行业，是关系到城市建设和发展的行业。影响企业偿债能力和盈利能力的危机信号一般被称为财务风险。近年来不乏由于财务风险过高，导致破产的企业，其财务安全仅能达到其他行业的财务安全一半。因此，如果想在瞬息万变的经济环境下确保房地产企业能够平稳有序的发展，首先必须要进行风险分析，准确分析出对我国房地产企业的形成财务风原因，然后提出相应及时有效的风险的应对措施，让企业在面对财务风险时能够应对，提高应变能力。本文首先介绍房地产财务风险理论，分析了房地产财务风险的特点与形成原因，然后对荣盛房地产股份有限公司财务风险控制的现状进行了全面的研究，并指出荣盛房地产股份有限公司财务风险控制中存在的问题。最后，在对国内外房地产产业相关理论和成果研究的基础上，为房地产企业应对财务风险和减少风险造成的损失提供具有可行性的措施。

关键词：房地产行业；财务风险；风险控制

目录

一、前言 1

二、企业财务风险概述 1

（一）企业财务风险的含义 1

（二）企业财务风险的基本特征 1

（三）企业财务风险的内容 2

三、荣盛房地产公司财务风险现状分析 2

（一）荣盛公司简介 2

（二）荣盛公司经营状况 3

（三）荣盛公司财务风险识别 4

四、荣盛房地产公司财务风险控制中存在的问题 5

（一）筹资结构失衡，筹资途径单调 5

（二）资本管理不到位，资金利用率低 6

（三）缺乏对投资项目的规划管理 7

（四）资本结构不合理，负债率高 7

五、荣盛房地产公司财务风险控制的改善措施 8

（一）平衡融资结构，建立多元化的融资渠道 8

（二）加强企业的资本管理，提高资金利用率 8

（三）科学管理投资项目，减少投资风险 8

（四）控制负债规模，降低筹资风险 9

六、结论 9

参考文献 11