房地产企业融资存在的问题及解决对策的研究

中文摘要

虽然我国经济由多方面因素决定，但房地产经济仍然是重中之重。当房地产企业的发展前景良好时，可以带动我国的市场经济，而房地产资金活动中最重要的内容就是进行融资，融资的形式以及过程能够决定房地产企业的发展进程，同时也会带来一定的风险。我国的经济通过大范围的宏观管调控以后，相应地缓解了房地产市场目前盲目投资的现象，但仍存在一些不好的问题，如房地产企业渠道进一步变得单一化，银行承担的融资危险过大等问题。这些潜在的风险可能会使房地产企业的发展滞懈,进而使我国的经济受到牵制。

随着房地产发展的竞争压力越来越大，融资问题不得不成为我们目前需要关注的焦点。本文分析了房地产业的现状，探寻问题及成因，并以万科集团的运营情况为案例，进行了融资方式和财务状况的测评，总结出提高融资水平的相关方法，希望通过我的研究能够得到一些经验和建议。

关键词：房地产企业； 企业融资； 万科集团

目录

一、 绪论 1

（一） 研究背景 1

（二） 研究目的及意义 1

1． 理论意义 1

2． 现实意义 1

（三） 文献综述 1

1． 有关房地产融资的国外研究成果 1

2． 有关房地产融资的国内研究成果 2

（四） 研究内容 2

（五） 研究方法 3

1． 文献研究法 3

2． 个案研究法 3

二、 我国房地产企业融资状况概述 3

（一） 房地产企业融资概况 3

（二） 我国房地产企业的融资现状 3

1． 银行贷款是融资资金的主要来源 3

2． 直接融资所占比例很小 3

3． 外资融资所占比例下降 3

4． 融资方式趋于多元化 4

三、 我国房地产企业融资存在的问题及原因分析 4

（一） 房地产企业融资存在的问题 4

1． 融资结构单一且以间接融资为主 4

2． 对房地产融资的限制因素太多 5

3． 银行贷款方式及金融创新太少 5

4． 法律法规等客观环境不完善 5

（二） 房地产企业融资问题的原因分析 5

1． 大部分房地产企业自身先天性条件不足 5

2． 房地产企业间接融资比重过大 5

3． 市场融资体系不完善 5

4． 社会信用制度不健全 5

四、 万科集团案例分析 6

（一） 万科企业概况分析 6

1． 企业概况 6

2． 竞争优势 6

3． 经营状况 6

（二） 万科企业不同阶段的融资情况 6

1． 初创期至发展期传统的融资方式 6

2． 成熟期多元的融资方式 6

（三） 万科企业基础财务分析 8

1． 资本结构状况分析 8

2． 现金流分析 8

3． 相关财务指标分析 8

（四） 万科企业融资现状分析 11

1． 资产负债率偏高，过度依赖运营能力 11

2． 间接融资比重过大，而直接融资比重过小 11

3． 股权分散，引起控股权危机 12

（五） 万科企业融资模式小结 12

五、 提高我国房地产企业融资水平的建议 12

（一） 在发展中选择融资方式要注意其阶段独有的特性 12

（二） 融资方式应该朝多元化发展 12

（三） 充分考虑融资成本 12

（四） 提高自身的财务能力 13

（五） 转变融资思维，积极配合国家政策 13

六、 结论 13

七、 参考文献 14