关于REITS在公租房融资中的运用研究

一、公租房的概念及其融资现状

（一） 公租房的概念及其重要性

１．公租房的概念

２．公租房的重要性

（二） 我国公租房的融资现状及其存在的问题

１．当前我国公租房融资的主要途径

（1）中央补助

地方政府财力支持

政策性银行贷款

社会资本

2．公租房融资中存在的问题

（1）中央和地方政府承受的资金压力大

（2）融资渠道单一，资金缺口巨大

（3）外部环境不完善，缺乏相关制度规定

二、关于REITs的介绍

（一） REITs概述

１．REITs的概念

２．REITs的分类

３．REITs的特点及功能

（二）REITs运用模式分析

1．美国模式

2．香港模式

三、公租房运用REITs融资模式的必要性和可行性分析

（一）公租房运用REITs融资模式的必要性

1．有利于解决公租房的融资问题

2．有利于满足社会资本的投资理财需求

3．有利于提高公租房供给效率，实现政府的公共政策目标

（二）公租房运用REITs融资模式的可行性

1．我国已经具备发展REITs的基础条件

2．国家的政策支持

3．REITs风险可控，收益稳定

四、REITs在公租房融资中的模式选择

（一）设立机制

1．REITs的组织形式——契约型

2．REITs的资金投向——权益型

3．REITs的交易方式——封闭型

4．REITs的发行方式——公募型

（二）运作模式

五、REITs在我国实际运用中所存在的问题及建议

（一） 建立健全系统的REITs法律法规体系

（二）进一步完整产权明晰制度

（三）建立科学的风险控制制度，完善风险管理机制

（四）完善配套监管服务体系

（五）需要进一步税收优惠制度

参考文献

内 容 摘 要

中共十九大报告指出，要加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。金融机构、互联网企业、信用服务机构等市场主体纷纷把握政策机遇，进军公共租赁住房（以下简称“公租房”）市场，中国公共租赁住房市场迎来了发展的新时代。伴随着行业的快速发展，其融资难的问题逐渐凸显。本文从公共租赁住房的发展特点出发，对公租房现阶段的融资困境进行了分析，提出了REITs这一融资模式，通过阐述其概念和优势，并借鉴国际成功运用REITs融资的经验，对REITs融资模式在我国公租房行业的运用进行了一定的分析和研究，并提出了一些运作模式和发展建议。我们有理由相信REITs这一融资模式，将能有效的部分解决公租房的融资问题，帮助公租房实现资产证券化和金融化，并为行业的发展提供有力的支持。

  关键词：公租房，融资模式，REITs