郑州市个人住房贷款的问题及对策

目 录

一、引 言1

（一）选题背景及意义1

1.选题背景1

2.选题意义1

（二）本文主要研究方法及内容2

1.文献研究法2

2.比较分析法2

二、 国内外个人住房贷款研究现状2

三、郑州市个人住房贷款发展现状2

（一）郑州市个人住房的发展现状3

（二）郑州市个人住房贷款的发展现状4

四、郑州市个人住房贷款存在的问题5

（一）个人偿债能力存在不确定因素5

（二）银行的运营受到影响6

（三）操作人员的不当行为带来的风险6

（四）个人信用资源普遍缺乏6

（五）住房贷款的风险转移机制存在缺陷6

（六）信用法律体系不健全，信用制度的建立缺乏保障7

五、完善郑州市个人住房贷款的对策建议7

（一）建立科学的个人信用体系7

（二）建立个人信用失信惩罚机制7

（三）强化政府监管职能8

（四）优化商业银行风险控制模式8

六、 结论8

内 容 摘 要

最近一些年来，我国针对房地产制度渐渐的规范完善化，实施的政策也是越来越细化。个人住房贷款扩展的十分迅速，很多地方已经不是把住房作为生活必需品，很多人购买房子已经转移到投资赚钱的领域里面。由于房地产市场的迅速发展，同时伴随出现了借款人还贷困难的问题。此项问题的出现阻碍了个人房贷的发展。郑州市人民政府为对住房贷款做出了一系列的调整，目的是为了促进房地产市场的稳定发展。此篇论文就郑州市面临的问题，进行简单的探究，并且提出预防的措施。

关键词：个人住房贷款；信用制度；抵押贷款证券化