从中国典型城市数据论证谁提高了房地产价格

从中国典型城市数据论证谁提高了房地产价格

摘要：房价与地价到底谁推动谁?房地产开发商和一些社会人士认为，房子价格高企是由于土地出让价格太高。同时，由于土地供应量不够导致房子供应量不足，房予供求缺口大也导致房价高涨。而另一种观点认为，土地价格是被高涨的房价抬高的。房地产市场存在泡沫，这是一个不容回避的事实。连续7年来，中国的房价大幅上升，远远脱离民众的购买水平。没有只涨不跌的股市。楼市亦然。本文从基本理论出发，收集中国典型城市房地产价格的数据，通过实证研究，揭示了问题的答案。

关键词：房地产；房价；城市；实证研究

 

Abstract:....

Keywords: real estate; price; city; Empirical Study

 

目录

一、引言 …………………………………………………………………………-4

二、我国房地产的发展概况 ……………………………………………………-5

(一)近几年我们房地产的发展形势 …………………………………………-6

(二)2009 年我国房价飞涨……………………………………………………-6

三、房地产价格差异影响因素的实证分析 ……………………………………-8

  (一) 房地产价格决定的理论模型……………………………………………-8

(二) 分位回归技术……………………………………………………………-9

(三) 房地产价格决定的分位回归模型………………………………………-11

（四）数据描述…………………………………………………………………-12

（五）实证结果分析……………………………………………………………-12

四、三大城市房地产价格影响因素实证分析…………………………………-15

（一）数据说明…………………………………………………………………-15

（二）灰色关联度分析…………………………………………………………-15

（三）房地产价格区域差异的实证检验………………………………………-16

（四）实证结果…………………………………………………………………-21

五、政策与建议…………………………………………………………………-22

（一）政府方面…………………………………………………………………-22

（二）调控政策方面……………………………………………………………-22

（三）信贷政策方面……………………………………………………………-23

（四）国际流动资金方面………………………………………………………-23

结束语……………………………………………………………………………-25

正文参考文献……………………………………………………………………-26