文档字数：10038，附开题报告，文献综述
摘 要
当前我国房地产市场发展还不平衡，一些地区住房供求的结构性矛盾较为突出，房地产价格和投资增长过快;房地产市场服务体系尚不健全，住房消费还需拓展；房地产开发和交易行为不够规范等原因造成住房价格持续高涨，很多居民都要通过贷款的手段进行购房，此时，购房贷款的优化问题就显得格外的重要，它直接影响着居民的生活质量。另一方面，各个商业银行为购房居民提供各种不同的房贷方式，选择哪种方式最节约，哪种方式最适合自身需要，这是每个购房居民都非常关心的问题，因此有必要对购房贷款的优化问题进行深层次的探究。
针对当前社会上流行的按揭贷款买房现象，本文利用资金的时间价值原理和利息理论的相关知识，对个人住房贷款的还款方式进行了探讨。借款人不能简单地以还款总额的大小来区分各种还款方式的优劣,还款方式的确定应因人而异。
[关键词]：购房贷款；等额递增还款法；等额本金递减法；等额本息还款法
Abstract
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[Key Words]：home loans；equal increments repayment method；equal principal amount of diminishing law；matching principal and interest repayment method 目 录
摘 要………………………………………………………………………………I
Abstract…………………………………………………………………………II
1、购房贷款的基本概念和常识……………………………………1
1.1个人购房贷款的含义与型…………………………………………1
2、银行提供的基本房贷方式…………………………………3
2.1等额本息还款法…………………………………3
2.2等额本金递减法 ………………………………4
2.3等额递增还款法……………………………………………………5
2.4等额递减还款法……………………………………………………5
2.5等比递增还款法……………………………………………………5
2.6等比递减还款法……………………………………………………6
3、把基本房贷方式推广到更一般的具体情况………………………6
3.1等额、等比递增递减时间段与每期还款时间段不同……………6
3.2还款利率变化时 ………………………………7
4.实证分析…………………………………………………10
5.结论…………………………………………………………………16
参考文献 ……………………………………………………18
致 谢 ………………………………………………………19
