关于临夏州金融支持房地产业发展情况的调查报告

一、“十五”期间临夏州经济金融运行基本情况

（一）经济金融运行情况。

（二）房地产业发展基本情况。

（三）房地产金融运行情况。

（四）调查对象对房地产信贷政策的评价。

二、房地产金融运行中存在的主要问题及成因分析

（一）房地产总体价格水平上升较快。

（二）房地产开发项目中银行贷款比重过大。

（三）个人住房抵押贷款的信用风险较大。

（四）房产开发企业资质不高，自有资金不足。

（五）抵押制度不健全，抵押物处置困难。

（六）政策变动导致的资金链条断裂风险。

三、几点建议

（一）地方政府应进一步加大对房地产业的监督力度。

（二）建设部门应加强对开发项目审批和企业资质的管理。

（三）人民银行应加强对房地产市场和房地产信贷业务的监测分析。

（四）商业银行要加强贷款的管理。

（五）进一步加强对房地产信贷政策执行情况的监督检查，及时预警和防范房地产信贷风险。

（六）建立健全房地产贷款抵押担保体系，为加大住房信贷投入营造良好的环境。

（七）应尽快推出房贷款固定利率政策。

内 容 摘 要

房地产业是国民经济的重要支柱产业，对发展地方经济、提升居民生活条件、改善城市面貌等方面起着非常重要的推动作用。1998年以来特别是“十五”期间，在国家产业政策和信贷政策的支持下，临夏州房地产业得到了长足的发展。为进一步掌握全州金融支持房地产业发展的现状，全力促进全州房地产业的健康协调发展，通过走访地方政府相关职能部门、国有商业银行和有关的房地产开发商、购房居民，对全州房地产业的发展现状进行调查了解，充分听取各阶层的意见、建议和评价，结合实际来分析和查找地产业发展发展过程中存在的主要问题及其具体原因，并提出一些符合实际的政策建议，供决策部门参考。