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一、我国住宅金融业市场调查报告……………………………………3
（一）我国房地产市场总体发展态势判断……………………………4
（二）我国住宅业市场化进程中所存在的问题分析…………………5
二、我国住宅金融发展的制约因素……………………………………8
（一）房价制约…………………………………………………………9
（二）资金制约…………………………………………………………9
（三）市场制约…………………………………………………………10
（四）风险制约…………………………………………………………12
（五）法律制度制约……………………………………………………12
（六）消费观念制约……………………………………………………13
三、建立和完善中国住宅贷款担保体系的建议………………………14
（一）目标、指导思想及原则…………………………………………14
（二）建立分层次的政策性住宅贷款担保系统……………………15
（三）建立和发展商业住宅贷款担保机构…………………………16
（四）建立科学的风险监督、控制机制……………………………17
（五）相关的配套政策………………………………………………18
（六）政府大规模进入大众住宅市场的可行性分析………………19
内 容 摘 要
目前，住宅产业与住宅金融体系发展，已成为政府、市场和个人所关注的焦点，土地等制度缺陷、社会群体利益冲突、信息不对称带来市场失衡等现象，都在住宅产业中得到淋漓的展现。从某种意义上说，住宅产业是面临公平与效率选择困境的一个缩影，这不仅是由于住宅商品的特殊性，也因为它同时联系微观个人福利和宏观经济运行，涵盖了几乎所有政府和市场主体的责任和权利诉求。
