目 录
摘要。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。2
关键词。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。2
一、房地产贷款抵押风险的形成途径。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。4-9
借款人引发的风险。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。4
开发商引发的风险。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。5
抵押物引发的风险。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。6
流动性风险。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。6
国有土地使用权抵押贷款风险。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。7
借款契约引发的风险。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。8
农村信用社自身引发的风险。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。9
在建工程抵押贷款风险。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。9
二、房地产抵押贷款的风险防范措施。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。10-14
农村信用社应提高认识，理性的开展抵押等房地产贷款业务。。。。。。。。。。。10
加强房地产抵押贷款的风险管理，将防范工作前置。。。。。。。。。。。。。。。。。。。11
加强贷后管理，注重偿还风险的预测，对借款人进行跟踪调查与分析。。。12
对国有土地和在建工程抵押的法律风险要有具体对策。。。。。。。。。。。。。。。。。12
银监部门要加强对房地产抵押贷款业务的监管。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。13
加强社会道德和信用体系建设，完善个人征信管理体系。。。。。。。。。。。。。。。14
参考文献。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 14
摘 要
随着国民经济不断深入发展，信贷作为一种经济服务手段，其作用和功能越来越显示在经济发展中的重要地位，而抵押贷款作为贷款业务中的一种在格局中的份量由为占重，而各银行业的抵押贷款又以房地产抵押为主。目前，农村信用社抵押贷款业务也主要是房地产抵押，不少农村信用社将部份富裕资金投入房地产市场，而房地产业抵押贷款相对于传统农村信贷业务要复杂得多，稍有不慎就可能陷入其法律陷阱，产生重大的贷款风险。因此应十分重视房地产抵押风险防范工作，加强房地产贷款抵押管理，建立全方位风险制衡机制，研究抵押担保贷款的法律风险的对策，对提高贷款管理水平，有效防范贷款风险，力争把房地产贷款抵押风险消灭在萌芽状态，对于农村信用社的健康发展具有较大的现实意义。下面我就从房地产贷款抵押风险形成的途径及防范措施浅谈一下个人的看法。
关键词：抵押贷款 房地产 风险 防范措施
