住房抵押贷款的风险分析及防范措施

一、个人住房抵押贷款的风险因素分析

1、房产商风险。

2、个人信用风险。

3、银行自身引发的风险。

4、政策风险。

5、抵押物风险。

6、流动性风险。

7、利率风险。

8、提前还贷风险。

二、住房抵押贷款风险的防范措施

1、完善法律法规。

2、优选房产商和开发项目。

3、发展住房抵押贷款证券化，充分发挥证券在住房消费贷款中的支持作用。

4、建立保险制度。

5、加强银行内部管理。

6、建立完善个人信用体系，加强信用评估。

7、完善担保体制，成立担保机构。

8、健全处置制度。

内 容 摘 要

近几年，随着我国住房制度和金融改革的力度不断加大，银行的个人住房抵押贷款业务出现快速增长的良好发展态势。但是，在个人住房抵押贷款规模和总量迅速扩张的过程中，也暴露出不少问题，极易诱发金融风险隐患的产生。为防范于未然，本文在对我国住房抵押贷款的风险因素进行分析的基础上，提出防范风险的对策建议。