商业银行的个人住房抵押贷款实施中的问题与对策

内 容 摘 要

随着我国经济体制改革以后，我们房地产发展迅速，迎来了历史发展的黄金时期，房地产相关行业也得到了较好的发展机遇。商业银行就是其中的一个行业。由于受到互联网金融的影响，商业银行发展受到冲击，为了提高银行的收入，商业银行的个人住房抵押贷款业务也不断扩大和快速发展，以此来提高银行业务收入。但是由于受到市场波动、利率风险，住房制度改革的影响，商业银行的个人住房抵押贷款面临了诸多的风险和问题。例如，近几年我国房地产市场价格波动较大，由此带来了借款人的违约风险加大。另外，由于商业银行的个人抵押贷款审批制度及风险评估防范不到位，导致商业银行的个人抵押贷款违约风险加大，给商业银行带了更大的风险。

本文在个人住房抵押贷款理论研究的基础上，首先介绍了商业银行的个人抵押贷款实施的现状，分别从发展现状和运作过程来分析商业银行的个人抵押贷款实施的现状。然后就现状分析商业银行的个人抵押贷款实施中存在的问题及风险。最后，根据现行的经济大背景下，对现在商业银行的个人抵押贷款实施中存在的问题及分析提出相应的对策及建议。以便更好促进我国商业银行的个人抵押贷款业务的发展降低我国商业银行的个人抵押贷款实施风险，促进商业银行更好的发展。通过对商业银行的个人住房抵押贷款实施的研究，丰富了商业银行住房抵押贷款业务理论及实践，完善了我国商业银行的个人住房抵押贷款领域的不足，也在一定程度上提高了我国商业银行风险管理的水平。

关键词：商业银行  个人住房抵押贷款

目       录

一、引言3

（一）研究背景及意义3

（二） 文献综述4

二、商业银行的个人住房抵押贷款问题成因分析4

(一)商业银行风险意识薄弱4

（二）商业银行风险管理机制不健全5

(三)商业银行之间的不正当竞争5

三、 商业银行个人抵押贷款实施中的问题5

（一）借款人违约现象普遍出现5

（二）商业银行风险控制制度不完善6

(三)相关法律缺陷及外部环境影响6

四、 商业银行个人抵押贷款风险防范的对策建议6

（一）加强对借款人信用风险控制6

（二）完善商业银行风险控制制度7

（三） 健全相关法律缺陷及优化外部环境影响7

文献