房地产金融政策对于中型规模房企的发展影响——以H公司为例

发展影响

              ——以H公司为例

目录

内 容 摘 要5

1.国内房地产相关金融政策发展及现状6

1.1 2014-2018年房地产金融政策梳理6

1.2 2014-2018年房地产金融政策分析11

1.3 2014-2018年房地产相关金融政策与中等规模房企发展内在关系分析11

2. H公司在现今金融政策下的发展困局13

2.1 H公司2014-2019年企业发展情况13

2.2 H公司基于宽松政策下的投资布局14

2.3 H公司基于收紧政策下的发展困局简析16

3.H公司应对多变金融政策的对策分析18

3.1 对策一：制定目标，保证现金流18

3.2 对策二：梳理城市能级，确定拓展区域18

3.3 对策三：开发股权，引入民间资本19

文献[20

内 容 摘 要

摘要：众所周知，在房地产行业，通常会说“短期看政策、中期看土地、长期看人口。”在2014年至2018年这四年间，国内的房地产发展主要受到政策调整的波动，在整个5年的周期内，政策经历了由松到紧的过程，与地产相关的金融政策也多达22条，前期各项松绑，后期不停价码。

在此过程中，有许多原先的中等规模企业借助前期的政策红利运用高周转多布局实现了业绩翻番，从百亿进入千亿。但是也存在部分企业，对于整体行情存在误判，在前期阶段没有实现大规模的扩张，反而在政策收紧之后迫于深耕区域的竞争压力，进行战略转移，且由于错失先机，发展停滞。可以预见，这类企业未来发展速度将会越来越慢，甚至可能消失。

本文着重梳理了一下近5年的金融政策，并结合目标企业的发展轨迹与相关数据，提出企业目前的发展问题，并针对性的给到一些基础建议。

关键词：政策；中等规模；发展轨迹