房地产开发企业税收筹划

一、房地产开发企业税收筹划的概念

二、房地产开发企业税收筹划的意义

三、房地产开发企业涉及的主要税种及其税收政策

  （一）营业税

  （二）企业所得税

  （三）土地增值税

  （四）房产税

四、房地产开发企业主要经营活动的税收筹划

  （一）在建项目整体转让的税收筹划

  （二）商品房销售的税收筹划

  （三）出租房产的税收筹划

  （四）合作建房的税收筹划

五、房地产开发企业税收筹划应注意的问题

内 容 摘 要

在市场经济体制下，税收对纳税人的收益有着重大影响。纳税人非常关心如何节约税收支出，以降低成本，提高企业经济效益。基于“君子爱财，取之有道”，税收筹划也越来越重要。房地产开发企业与传统意义上的产业有所区别，具有投资大、周期长、开发业务复杂多样等特性，其税收政策既有一般性，也含有其行业的特殊性。在房地产市场竞争日趋理性的今天，房地产企业的内部管理水平已成为企业控制运作成本、提高经济效益的重要因素。由于房地产开发是一个税费负担较重的行业，同时又是涉及税种较多，与其他产业联系较广泛的行业，所以对房地产企业来说，进行有效、科学的税收筹划势必成为当前及今后企业发展中的重要课题。