“营改增”对房地产企业未来影响及对策分析

内 容 摘 要

当前我国的经济增速呈逐步放缓之势，地产行业正面临结构调整的重要时期，在当前全国经济发展形势普遍走低的时代背景下，我国地产企业发展势头有所放缓，与之相关的税制改革势在必行，“营改增”是地产税制改革的必经之路，它作为我国经济发展结构和财税体制改革过程中的主导性要素，其主要以降低政府财政收入换取企业经济效益。“营改增”行政的实施，能够有效促进我国地产行业实行产业转型和产业布局，推动地产行业的健康稳定发展。本次研究围绕“营改增”政策之后对我国地产企业产生的影响进行多维度的分析和讨论，同时根据研究成果提出科学性与可行性并存的解决措施，这对于我国健全和完善税制理论产生积极的理论和实践意义，与此同时也从侧面推动我国地产企业的健康稳定发展。

[关键词]：营改增；房地产企业；影响；对策

目       录

1 引言5

2 营改增的相关概述5

2.1 营改增的概念5

2.2 “营改增”对房地产企业的意义5

2.2.1 有利于进一步完善增值税税收链条5

2.2.2 有利于规范市场经济运行6

2.2.3 有利于促进房价趋于合理水平6

3 “营改增”对房地产企业未来的影响6

3.1营改增对房地产企业项目开发成本的影响6

3.1.1 对建筑安装成本的影响6

3.1.2 对甲供材料的影响7

3.2 营改增对房地产企业盈利的影响7

3.2.1 对营业收入的影响7

3.2.2对营业成本的影响8

3.3 对财务状况的影响8

3.3.1对资产项目的影响8

3.3.2 对负债项目的影响8

3.4 对现金流的影响8

3.4.1房地产企业经营活动产生的现金流入8

3.4.2房地产企业经营活动产生的现金流出9

4 房地产企业应对营改增影响的对策9

4.1 加强管控水平，严格控制开发成本9

4.1.1调整采购安排，加强供应商管理，增加可抵税额9

4.1.2 合理使用甲供材料，加强成本管控9

4.2 明确优惠方式，增加房地产企业利润10

4.3 加强财务人员培训，提升增值税专用发票管理水平10

4.3.1 加强对财务人员培训10

4.3.2全面提升增值税专用发票管理水平11

4.4 企业应完善财税控制制度，减少对现金流带来的影响11

5 结论11

文献