房地产企业财务风险分析与应对

【内容摘要】

我国房地产行业发展已经有40多年的历史了，中国逐步完成了城市化进程，房地产行业作为中国目前经济环境下的支柱型产业，也经历了飞速发展。当下，我国各地方政府在中央“住房不炒”的带领下陆续出台调控政策，这促使我国房地产业上了一个新的台阶。随着国家的发展，现在人们的居住环境已经大大提升，房地产业也有了变化，脱离了居住的本质，出现了金融属性，涌现出了炒房现象，导致房价成倍增涨。高涨的房价刺激了经济泡沫的膨胀，由于房地产行业的关联属性，带动了上下游行业的集体上涨，给居民生活和经济发展带来了严重的困扰。为了制止各种房产投机行为、透支型购买房产、地方政府过度依赖房地产等风险，政府一再强调“房住不炒”，出台了多重调控政策。这些政策的出台，加长了房地产企业的开发周期，加大资金成本，一些房地产企业因为资金问题等问题面临着严重的财务风险。这就要求我国房地产企业要有财务风险意识，加强自身财务风险管理，减低或者避免自己的财务风险。因此，本文主要对房地产企业的财务风险进行分析，并提出应对措施。

本文在梳理国内相关研究的基础上，通过对房地产行业发展特点和行业发展现状进行分析，结合风险管理的相关理论，梳理我国房地产企业普遍存在的问题，给出了房地产企业预防和应对财务风险的几个措施。期望我国房地产企业能弥补自身在应对财务风险环节存在的不足，重视财务风险，增强全员风险管理意识、营造风险危机氛围，提高全员抵御财务风险的预见性和积极性，培训和培养财务风险专业人才，运用科学的风险评估理论，结合完善的财务风险管理流程，在一定程度上减少公司的财务风险，降低不必要的损失，使得中国房产行业在经济环境不足的当下平稳发展。

【关键词】 房地产企业；财务风险；风险评估；风险管理；风险控制

目       录

一、绪论4

(一)选题背景4

(二)研究目的和意义4

(三)国内外研究现状4

(四)研究内容及方法4

二、相关基础和理论介绍5

(一)房地产企业的概念以及特点5

(二)风险管理基础理论5

1.风险的概念以及特点5

2.风险管理概念以及目标5

3.风险管理方法5

(三)财务风险理论基础5

1.财务风险的概念及分类5

2.财务风险的评估5

三、我国房地产行业财务风险分析6

(一)我国房地产行业特征6

(二)房地产企业主要财务风险及成因分析6

1.筹资风险分析6

2.投资风险分析6

3.资金回收风险分析6

4.营运风险分析6

(三)房地产企业财务风险管理的现状分析7

1.财务风险管理意识薄弱7

2.财务风险管理人才不足7

3.财务风险防范措施缺乏7

(四)房地产企业面临的主要财务风险分析7

1.资产负债率高，资本结构不合理7

2.盲目投资，投资风险增发8

3.经营目标多元化导致的成本费用不可控8

4.融资渠道单一导致的融资受限8

5.资金管理体系不健全导致资金风险大8

6.宏观经济环境和政府房地产调控政策对房地产的挑战变大8

四、房地产企业财务风险防范与应对措施8

(一)房地产企业应对财务风险的总体措施8

1.提高房地产企业财务人员风险管理意识8

2.建立风险管理部门9

3.建立财务风险绩效考核制度9

4.加强房地产企业的专业财务风险管理人才的培养9

(二)资产负债率优化策略9

(三)投资端优化策略9

(四)经营端优化策略9

五、结论9