项目投资可行性分析------豪瑞项目投资可行性分析

摘要4

1绪论5

1.1研究背景5

1.2国内外研究现状6

1.2.1 国外可行性研究现状6

1.2.2 国内可行性研究现状7

1.2.3我国可行性研究存在问题7

1.3课题的提出及意义9

1.4本文研究内容9

2豪瑞房地产开发项目介绍11

2.1豪瑞项目概况11

2.1.1项目名称11

2.1.2项目地址11

2.1.3土地产权及面积11

2.1.4地块现状11

2.2规划要求12

2.2.1用地规划要求12

2.2.2建筑规划要求12

2.2.3交通规划要求12

2.2.4绿化规划要求13

2.2.5市政设施要求13

2.2.6配套设施要求13

2.2.7其他要求13

2.3豪瑞项目实施必要性14

3豪瑞项目环境分析15

3.1宏观政策分析15

3.2成都市环境分析20

3.2.1成都市概况20

3.2.2文化氛围20

3.2.3商业环境21

3.2.4交通状况21

3.2.5经济环境22

3.3青羊区市场环境分析22

3.3.1城西区域概况22

3.3.2城西交通状况23

3.3.3城西商业及配套设施23

3.3.4主要竞争项目概况24

3.3.6区域市场价格导向25

4豪瑞项目策划及规划设计27

4.1项目SWOT分析27

4.1.1优势分析27

4.1.2劣势分析27

4.1.3机会分析28

4.1.4威胁分析28

4.2项目定位28

4.2.1客户定位28

4.2.2产品定位29

4.2.3价格定位30

4.3项目规划设计31

4.3.1户型设计31

4.3.2总平面规划36

4.3.3建筑设计36

4.3.4配套设施37

4.3.5经济技术指标37

4.3项目实施方案38

5投资估算及资金筹措38

5.1开发成本计算38

5.2开发费用计算40

5.3开发期间税费及总投资费用41

5.3.1销售税金41

5.3.2总投资费用41

5.4资金筹措计划41

5.5经营计划及收益分析43

6财务评价45

6.1静态指标分析47

6.1.1 成本利润率47

6.1.2 投资利润率48

6.1.3 资本金利润率48

6.1.4 静态投资回收期49

6.2动态指标分析49

6.2.1 财务净现值49

6.2.2 内部收益率50

6.2.3 动态投资回收期51

7不确定性分析51

7.1盈亏平衡分析52

7.2敏感性分析53

7.3风险分析55

8项目建筑节能设计56

9结论59

附录61

参考文献64

致谢65

 

摘  要

摘要

随着中国经济建设的不断发展和城市化进程的逐步推进，我国房地产业自1998年逐渐回暖，现在已处于高速成长阶段，并将在未来相当长的一段时间内保持我国国民经济支柱产业地位。房地产行业的发展也由原来的粗放型发展向集约化、精致化方向发展。房地产开发本质上是一种投资过程，是一种资金有效投入和增值收回的过程。然而由于房地产业高投入、高回报、高风险的特殊行业特点，使得房地产业受自然、社会、经济等因素的影响较大，具有较大的不确定性。事实上，房地产开发中的确存在着大量不做市场调查，不做可行性分析，盲目上马，结果造成房屋闲置和资金积压的现象发生。由于房地产开发项目本身的行业特点、开发程序、开发周期、财会制度等多有别于其他行业，使得在进行房地产项目投资时，进行科学的项目定位和调研，依据项目投资的经济理论形成科学严谨的项目可行性分析报告，并以此研究作为决策的重要依据。

本文结合项目投资可行性研究方法及经济评价理论，结合相关参考文献和研究资料，以成都市青羊区豪瑞房地产开发项目作为案例，通过对成都投资环境的分析，该项目的规划设计、方案选择、投资估算、经济分析、财务评价等方面的可行性分析，最后归纳总结，得出结论。本文力图通过一个完整的案例分析探讨如何完成房地产项目投资可行性研究的方法对项目进行科学决策。希望对今后的房地产公司决策层控制投资风险和更好地操作项目提供参考依据。