住房抵押贷款资产证券化

资产证券化和住房抵押贷款证券化的概述

1.1资产证券化的概念

1.2住房抵押贷款证券化的概念与发展回顾

住房抵押贷款证券化是我国资产证券化的突破口

2.1住房抵押贷款的内在特征分析和规模分析

  2.1.1住房抵押贷款的内在特征使其自然成为资产证券化的突破口

  2.1.2日益扩大的规模是住房抵押贷款证券化的基础

2.2住房抵押贷款证券化的供求分析

  2.2.1银行存在住房抵押贷款证券化的内在要求

  2.2.2机构投资者将成为住房抵押贷款证券的重要投资者

2.3我国政府对住房抵押贷款证券化的支持

住房抵押贷款证券化应如何进行

3.1应运用优质资产

3.2资产剥离的步骤

4．总结

内 容 摘 要

作为一种新型的融资工具，资产证券化是20世界国际金融市场最重大的创新之一，日益成为国际金融领域发展的总趋势和主要方向。资产证券化是指通过证券市场将储蓄者与借款者相连接，最佳配置闲散资金，最大限度地实现资源共享的一种新型金融创新方式。资产证券化起源于美国，并逐渐扩展到欧洲、南美、亚洲等世界各地，其业务规模也不断增长。

住房抵押贷款证券化（MBS）是资产证券化中的最基本品种。由于其具备损失和拖欠风险相对较小且容易估计、提前支付行为具有较高的可预测性、会计和法律环境更令人满意等特点，容易被市场所接受。从我国的现实情况来看，住房抵押贷款证券化有助于促进我国住房信贷资金的良性循环，缓解商业银行的流动性风险与资本充足率压力，填补公积金贷款的部分缺口，有助于深化金融市场，推动金融创新并完善“金融基础设施”，也符合国家对新经济增长点选择的战略部署。因此无论从住房抵押贷款的本身还是其所处的环境，笔者认为住房抵押贷款证券化是我国资产证券化的突破口。事实上，住房抵押贷款也是我国第一个获准可以证券化的金融资产。

在进行住房抵押贷款证券化试点方面，笔者认为首选对象应是优质资产而不是劣质资产，并通过必要的步骤环节将其中的优质资产部分剥离出来进行证券化试点。

关键词：资产证券化、金融创新、住房抵押贷款证券化、试点、突破口、内在特征、规模、供求分析、内在要求、机构投资者、政府支持、优质资产、不良资产、资产剥离