营改增对房地产企业财务管理的影响及应对措施

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营改增对房地产企业财务管理的影响及应对措施2

一、引言2

（一）、税制的国内外现状及发展趋势2

（二）、研究的背景和意义2

二、营业税改增值税相关理论概述3

（一）、营业税改增值税的必要性3

（二）、营业税改增值税的意义4

三、营业税改增值税对房地产企业的影响—以碧桂园为例5

（一）、碧桂园情况简介5

（二）、碧桂园具体测算结果5

四、营业税改增值税对房地产企业财务管理的影响8

（一）、房地产企业概况8

（二）、房地产企业营业税改增值税的政策概述8

（三）、营业税改增值税对房地产企业财务管理的影响8

五、应对措施9

（一）、对工作人员进行业务培训，提高财务工作能力9

（二）、提前评估税务风险，做好相关筹划10

（三）、扩展业务范围，发展新的方向10

（四）、增强企业的纳税意识10

（五）、进一步提高房地产企业的财务管理水平10

内 容 摘 要

实施营业税改增值税，简称营改增。全面实施营改增，一方面实现了增值税对货物和服务的全覆盖，基本消除了重复征税，打通了增值税抵扣链条，促进了社会分工协作，有力地支持了服务业发展和制造业转型升级;另一方面将不动产纳入抵扣范围，比较完整地实现了规范的消费型增值税制度，有利于扩大企业投资，增强企业经营活力。有利于完善和延伸二三产业增值税抵扣链条，促进二三产业融合发展。此外，营改增有利于增加就业岗位，有利于建立货物和劳务领域的增值税出口退税制度，全面改善我国的出口税收环境。营改增，是一项"牵一发而动全身"的改革。本文首先从内涵、必要性、意义、理论依据几个方面对“营改增”相关理论进行了概述；然后以碧桂园为例具体测算了“营改增”后房地产企业税负和利润变动情况：再次，本文分析“营改增”对房地产企业未来的影响，并积极探讨应对这些影响的有效方法，为房地产企业提供一些建议。

关键词：“营改增”政策 房地产行业 碧桂园 影响 应对措施