华远地产财务困境研究

一、引言2

二、华远公司财务现状及问题分析2

（一）华远公司基本简介2

（二）华远公司财务现状分析2

1、营运能力分析4

2、偿债能力分析4

3、盈利能力分析6

（三）华远公司财务问题分析6

1、筹资渠道单一6

2、利率变动风险大7

3、资本结构不合理7

三、华远公司陷入财务困境的原因分析7

（一）内部控制制度不健全7

（二）筹资结构不合理8

（三）投资不具有全局性9

（四）资金回收效率低下9

四、完善华远地产财务困境的对策10

（一）建立内部控制制度和财务风险制度10

1、建立内部控制制度10

2、建立财务风险制度10

（二）优化资本结构，降低筹资风险11

1、优化资本结构11

2、改善融资模式11

（三）全面控制投资风险11

（四）改善资金回收风险控制制度12

1、完善赊销制度12

2、增加考核标准12

结论13

参 考 文 献14

内 容 摘 要

房地产企业可通过各种渠道获取资金，随着投资规模的不断扩大，其投资渠道也进一步扩展，自然也会给投资者带来更多风险。由于投资额的增加，也会延长周期，并增加周转资金难度，降低资金的流动性。同时还会影响其变现能力，加大了房地产行业的财务风险。房地产企业拥有各种融资方式，正因如此，所以增加了风险控制的难度和有效性，使企业面临较大的风险。通过分析可知，负债率较高是房地产企业的一大特点。房地产企业中有相当一部分是以项目资本化的方式来经营。企业融资必须以立项为前提，有各种复杂的融资方式。其中有很大一部分即为负债，包括房屋预收款与银行贷款。

本文以华远公司为例展开财务困境方法研究，结合相关理论资料，对管理制度中的问题与不足进行阐释，并找到其优势，进一步研究应对财务困境问题的策略，以为华远公司提升财务水平提供可借鉴的参考经验，推动其发展。

关键词：华远公司 财务困境 财务分析 控制对策