“营改增”对房地产企业未来影响及对策分析

目录

一、房地产业“营业税”改“增值税”政策的区别1

（一）一般纳税人销售自行开发的房地产项目的计税方法1

（二）营改增前后的税率1

二、营改增对房地产企业财税的影响2

（一）对资产负债表的影响2

（二）对利润表的影响2

（三）对现金流量表的影响3

（四）房地产企业营改增税负效应的影响因素分析3

三、营改增背景下房地产企业的应对方案4

（一）提升财务人员综合能力5

（二）提高财务核算管理水平5

（三）加强供应商及发票管理5

（四）落实财务税务内部控制6

（五）提前评估税务风险6

1.利用好纳税人身份。6

2.取得增值税专用发票。6

3.利用税率差异。7

4.利用时间差异。7

5.争取优惠政策。7

（六）优化企业经营管理模式7

四、结语7

五、致谢9

摘要

随着“营改增”政策的不断深化 ，逐渐覆盖到房地产企业中。2016年5月1日开始，我国全面推开营业税改增值税试点，房地产业亦不例外，在“营改增”政策下，房地产企业由原先缴纳营业税转变为缴纳增值税。伴随着经济社会发展步伐的逐渐加快，为了确保每个行业发展都符合社会形式，促进各行业的进步，相关部门推出了更加适合我国社会发展的纳税方案，其中包括房地产行业在内的多个行业开始实行营业税改增值税，这一纳税形式的改动给房地产行业造成了很大的影响，在某种程度上决定了行业未来发展方向。为此分析房地产业实施营改增的意义，了解营改增对资产负债、利润、现金流、税负的影响。剖析营改增背景下房地产业未来的影响和应对方案，并探讨积极应对这些影响的有效措施，了解企业如何正确应对新的税制环境。 

关键词：“营改增”政策；房地产行业；财务；税务；影响；应对措施。