目 录
一、引言2
二、营改增的概述2
（一）、营改增的国内背景2
（二）、营改增的国外背景3
（三）、“营改增”的规定3
纳税人..........................................................................................................................3
征税范围......................................................................................................................4
税率和征收率..............................................................................................................4
三、营改增对房地产企业造成的影响分析4
（一）、房地产企业的概况4
（二）、房地产业“营改增”政策概述4
（三）、营改增对房地产企业的影响5
对会计核算的影响......................................................................................................5
“营改增”对房地产企业净利润及现金流的影响..................................................5
“营改增”对房地产企业税负的影响......................................................................6
对财务报表的影响......................................................................................................7
降低房地产企业的实际利润......................................................................................7
对企业经营管理的影响..............................................................................................8
四、“营改增”后房地产企业面临的问题......................................................................................8
（一）房地产企业准备尚不充分............................................................................................8
（二）房地产企业本身的经营特点使得进项抵扣不完全....................................................8
（三）财务操作难度提升........................................................................................................9
五、房地产企业应对“营改增”的对策建议9
（一）加强企业宣传................................................................................................................9
（二）完善税务筹划工作........................................................................................................9
（三）增强对增值税专用发票的管理....................................................................................9
（四）完善财务制度..............................................................................................................10
（五）优化企业经营模式......................................................................................................10
（六）加强房地产企业内部财务管理..................................................................................10
（七）加强会计核算与企业财务管理..................................................................................11
（八）提高纳税意识..............................................................................................................11
（九）贯彻落实企业财政补贴制度，扶持企业平稳过渡..................................................11
六、结束语......................................................................................................................................12
内 容 摘 要
随着中国社会主义市场经济结构不断完善,“营改增”政策的全面覆盖，同时，随着税制改革的进一步深化,房地产行业“营改增”势在必行,对房地产行业的发展影响深远,本文分析了基于营改增对房地产企业未来的影响；及研究了房地产企业应对营改增影响的对策。
关键词：营改增 房地产企业 影响 应对策略
