营改增对房地产企业的影响研究

一、营改增的背景、意义及房地产企业的基础知识1

（一）、营改增概述1

（二）、减少重复征税，实现结构性减税2

（三）、倒闭企业优胜劣汰，促进产业升级转型2

（四）、房地产业在“营改增”实施过程中的难点3

二、营改增对房地产企业税负影响5

（一）、税率变化5

（二）、房地产行业上下游链条梳理分析6

（三）、房地产开发“三大成本”构成分析6

三、房地产企业营改增后降低税负的对策研究6

（一）、房地产企业“营改增”后发展思路的调整6

（二）、房地产企业“营改增”后开发模式的调整7

（三）、房地产企业“营改增”后项目模式的调整7

1、提高“精装修”项目的比例7

2、强化提升开发项目的品质8

3、房地产企业“营改增”后施工方选择的调整8

4、房地产企业“营改增”后代收费用的调整8

参 考 文 献9

内 容 摘 要

根据国家税务总局统计，房地产业涉及上下游行业众多、业务形态丰富、与人民生活息息相关，房地产行业税制改革情况的变动对未来国家经济发展和税收趋势以及税收体制改革的未来发展方向都会产生深远的影响。同时，在房地产行业已经进入薄利时代的情况下，分析“营改增”的实施对房地产行业的税负影响，研究降低税负的对策，采取有效的生产经营模式，调整企业发展战略，将有助于帮助逐步陷入困境的房地产企业降低成本、增加利润、节约现金流，从而增强企业的持续发展能力。

关键词： 营改增；房地产企业；税负；对策