营改增对房地产企业的影响及税收对策

一.“营改增”对房地产企业开发成本（生产成本）的影响4

（一）.人工成本的计算和影响4

（二）.建安成本的构成及影响5

（三）.租赁费用对成本影响6

（四）.其他费用6

二.“营改增”对房地产企业的税收影响6

（一）.开发阶段6

（二）.转让阶段9

（三）.自持阶段10

三.财务管理与会计处理的影响11

（一） “营改增”对管理方面影响11

（二）对会计核算影响12

（三）对财务报表影响12

四.“营改增”对房地产企业税收策划对策13

（一）加强对人员的管理14

（二）加强对增值税发票的管理14

（三）加强对制度的完善和管理14

（四）政策优惠及对供应商的选择15

五、结束语15

六、参考文献17

内容摘要

2011年国家下达税收改革政策——“营改增”，2015年政府正式将房地产企业作为“营改增“试点工程。随社会经济的不断发展，我国房地产企业必须要采取相关的应对措施和解决办法来适应现阶段在大环境下新的税收政策。房地产企业因其特殊性，“营改增”的政策对房地产企业税收主要影响在于其生产成本与房地产两方面。房地产企业的财务管理工作与税收策划工作必须随着经济的不断发展而改变，房地产企业在筹划税收对策方面也应从房地产企业特殊性入手，不断优化生产成本，适当调整税收政策，起到推进和促进企业经济良好发展的作用。只有适应并积极做出调整的企业才能得到更好的发展，本论文就房地产企业在营改增中存在影响及收税策划进行浅要分析与思考，并提出一些个人意见与参考。

关键词：营改增 房地产开发企业 税收政策 税收对策