“营改增”对房地产开发企业的影响和对策分析

目 录

一、引言2

（一）、营业税改增值税的背景2

（二）、增值税取代营业税的必要性2

二、房地产开发企业影响分析3

（一）、“营改增”对征管体制的影响3

（二）、房地产开发建设成本受“营改增”的影响3

（三）、影响企业的现金流4

（四）、增加发票管理风险4

（五）、“营改增”后对房地产企业的计税基数的影响4

（六）、“营改增”对企业税收负担的影响5

三、房地产开发企业的应对“营改增”的对策5

（一）、关注政策的变化，争取政策支持5

（二）、合理的税收筹划6

（三）、完善企业的财务和管理制度8

（四）、提升增值税专用发票的管理水平9

（五）、提升财务人员的专业能力10

四、结论11

五、参考文献12

内 容 摘 要

本文首先对探索房地产“营改增”背景和意义做了简要总结，由此得出了房地产“营改增”的必要性。然后结合当前房地产企业的运作模式，再联系房地产的特点，深入分析房地产企业在开发建设的成本、“营改增”后房产企业“甲供材料”与“包工包料”的分析。而对于“营改增”实施后对房地产的影响进行分析，并对房地产企业的“营改增”影响对策进行了分析，总结出促进中国房地产企业“营改增”后的措施和后续思考。

关键词：房地产；营业税：增值税