某房地产上市公司的财务评价

目       录

一、房地产业的特点及发展现状                                       1

（一）房地产业的特点                                            1

（二）我国房地产业的发展情况及问题                              2

（三）我国对房地产市场的调控情况                                2

二、财务评价概述                                                   4

（一）财务评价的目的                                            4

（二）财务评价方法及内容                                        5

三、某房地产上市公司的财务评价                                     5

（一）近三年财务概况                                            5

（二）发展能力评价                                              6

（三）盈利能力评价                                              6

（四）运营能力评价                                              8

（五）偿债能力评价                                              9

（六）财务综合评价                                             11

（七）其他评价指标                                             11

四、思考                                                          12

内 容 摘 要

随着房价的快速上涨，我国的房地产业可谓是大放光彩、大红大紫，甚至不可一世了。与此同时国家针对楼市的调控政策密集出台，出台了包括严格的差别化住房信贷政策，增加住房的有效供应，加大保障性安居工程建设等一系列措施，调控的重点则是抑制投资投机购房，而面向首次置业、自住需求的普通商品住房依然符合政策的导向。尽管如此，房价似乎对此不太敏感，反而越调越涨，调控成了“空调”。房价的快速增长犹如当年的股市一样正在创造着历史奇迹，在楼市疯狂的同时，危机也正在逼进。与其说房地产市场将面临可能的恶果，还不如说监管部门面临着更大的挑战。在这样的市场环境下房地产企业的经营业绩突出表现在资产规模、收入规模、利润规模以及预收款项快速增长几个方面。本文拟通过某房地产上市公司的公开财务资料，对其资产、负债、运营、利润、发展等方面进行评价以深入了解整体情况。对房地产企业而言，财务评价则重点结合这个行业的特点与财务评价的相关理论及方法来进行，通过本文的评价，看看如上所说的疯狂、快速、奇迹、危机在财务方面是如何体现的。

关键词：房地产  调控  财务评价