浅谈我国房地产业的融资多元化

1 引言

2 我国房地产业融资现状

2.1 开发投资队伍逐年壮大，呈现多元化趋势

2.2 开发资金来源结构有所改善，呈三足鼎立态势

2.3 开发投资额稳步增长，投资规模逐年扩大

3 我国房地产业融资存在的突出问题

3.1 房地产融资市场体系尚不够健全，融资渠道有待进一步拓宽

3.2 房地产开发资金过多依赖于银行贷款，投资风险集中于商业银行

4 我国房地产业走融资渠道多元化之路的主要途径

4.1 建立和健全房地产融资体系

4.2 积极研发和创新融资产品

5 总结

内 容 摘 要

近期，迫于人民币升值预期、流动性过剩以及通货膨胀过快等压力，央行在07年连续六次加息，加大了融资成本，再加上房地产金融体系尚未完善，融资渠道狭窄，这些在一定程度上都制约着我国房地产企业的进一步发展。因而，针对新的市场现状，必须扩大融资渠道，创新金融产品，以实现房地产企业融资多元化。一方面，大力发展直接融资，通过实行资产证券化，发行债券以及发展信托等渠道；另一方面，完善间接融资机制，拓展业务范围，创造新的融资产品，为开拓市场空间提供机会。通过直接融资和间接融资相结合方式，为融资提供多种融资渠道选择，使房地产金融市场与房地产市场相适应，更好地发展我国房地产事业。

关键词: 房地产业；融资多元化；银行贷款；投资信托，股权融资；债券融资