论房地产开发企业的土地增值税筹划

一、企业实行纳税筹划的意义

二、房地产企业纳税筹划的必要性

三、房地产开发之前的纳税筹划

四、房地产开发中期的纳税筹划

五、房地产开发完工之后的纳税筹划

六、房地产销售时的纳税筹划

七、结论

内 容 摘 要

国家税务总局《关于土地增值税清算有关通知》正式下发，加大了土地增值税的清算工作力度。从国家近期颁布的与房地产有关的政策来看，无疑都是为了遏制房价，对于房地产企业来说，并不是一个好消息。客观来讲，我国房价过高的原因很复杂，其中税费比重大是一个重要原因。在国外，地价税费一般占房价的20%左右，而国内却高达50%-60%。在房地产应征的各种税费中 ，土地增值税引人关注。是对房地产企业收益影响最大的税种之一，如何有效的进行土地增值税税收筹划是房地产开发企业发展中刻不容缓的一件大事 。影响房地产开发企业利润的因素很多，税收是其中非常重要的因素。而在房地产开发企业的税负构成中，土地增值税占有较大的比重。因此，如何有效筹划，降低土地增值税税负，增强竞争力，对企业的发展至关重要。

土地增值税是对有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权所取得的增值额征收的一种税。土地增值税的筹划可以从两个大的方面进行：首先是在做税收筹划前，先考虑能否避开土地增值税的征税范围，从根本上解决减轻纳税负担问题。二是如何合理合法地控制、降低增值额，因为增值额越小，适用税率越低，土地增值税税负就越轻。

关键字 房地产开发企业  纳税筹划  土地增值税 纳税