从房地产开发看土地评估

一、科学、公正的土地评估是土地市场交易、房地产开发、建设项目投资决策和房地产税制改革的重要依据。

二、目前土地评估存在的问题：

  （一）、土地评估存在一定的盲目性。

  （二）、土地评估存在一定的政府行为性。

  （三）、土地评估存在一定的功利性。

三、几点建议：

  （一）、建立城市的土地储备制度。

（二）、加强正面引导，防止投机意识。

（三）、政府应增加土地交易的透明度，坚持和完善以市场配置土地资源的公开交易制度，建立公正、公开、透明的土地市场。

（四）、大力发展房地产金融业，加强对房地产按揭贷款的风险控制。

（五）、加强对土地评估机构的监管，加强土地估价师的职业道德教育。

内 容 摘 要

“普天之下，莫非王土”，自古以来，历史的变迁、民族的兴亡都与土地有着千丝万缕的联系。土地不仅是最基本的劳动对象，也是人类生存必不可少的空间，更是农业社会形态下统治阶级政权赖以存在的基础。随着社会经济的发展，土地的价值也越加得以显现。土地作为房地产最核心的生产要素和最主要的成本构成，其价值就体现在基于该土地的开发项目上。公正有效的土地评估有利于促进房地产开发企业健康良好地发展，有利于促进土地资源的开发利用，从而推动国民经济和社会的发展。

本文仅立足于房地产开发的角度浅析一下土地评估存在的问题，以及如何应对与解决这些问题。