“营改增”对房地产企业未来影响及对策分析

目       录

一、“营改增”的分析2

（一）研究的背景与意义2

1、研究相关理论2

2、“营改增”的目的以及意义2

（二）基础税的相关概念3

1、增值税的相关概念3

2、营业税相关概念3

3、所得税相关概念3

（三）现行增值税和营业税制度存在的主要问题4

二、“营改增”的影响5

（一）“营改增”的情况简述5

（二）“营改增”对会计核算的影响5

（三）“营改增”对企业管理的影响5

（四）“营改增”对房地产企业的影响5

三、“营改增”对房地产企业未来的影响和对策分析6

（一）房地产行业的情况6

（二）“营改增”后税负测算分析—以万科为例7

（三）万科的基本情况7

        1、万科税负分析过程

2、“营改增”后利润的变化

（四）“营改增”对房地产企业未来的影响分析7

1、可抵扣成本分析

2、存货过多分析

3、地方财政问题

4、结论及建议

（五）“营改增”后针对房地产企业的若干建议8

内容摘要：随着我国经济逐步发展，经济结构不断完善。“营改增”对各个行业影响甚大，而针对房地产的影响则更为深远。它不仅仅只是税务单纯的改革，更是对企业自身的一次改革。一方面能给企业带来积极的影响，另一方面也会带来一定的不良影响。本文将从“营改增”对房地产企业的影响进行分析，为房地产企业自身改革献计献策。

关键词：“营改增”、房地产、改革