“营改增”对房地产企业未来影响及对策分析

税收作为企业的重要支出之一，直接影响企业成本及利润的形成。自“营改增”2016年5月1日起全面推开，预示着我国财税体制进入新的历史阶段，营业税从此消失。“营改增”的全面实施，使我国各地区、各行各业都发生了较为深远的变化，对于热门行业——房地产业更是影响甚大。“营改增”的实施从整体上来说，完善了我国税制结构，降低了企业税收负担，实现企业利润的增加，但对于房地产企业来说可能并非如此。

房地产业是我国国民支柱产业之一，近年来随着人民生活及消费水平的提高、城镇化结构的快速发展，增加了人们对住房的需求量，使房价稳增不减。本文在这一背景下，通过阅读现有的文献和总结前辈的观点，以房地产企业为研究对象，重点分析了营改增对对房地产企业增值税税负的影响，预测未来房地产企业税负的变化，并提出相应的解决措施和对策，为房地产企业今后更好更快的发展提供指导性建议。

 [关键词]：营改增；房地产企业；预测；

目 录 

1 导论4

1.1研究的背景和意义4

1.1.1研究背景4

1.1.2研究的目的和意义4

1.2研究的思路和方法5

1.3文献综述5

1.3.1关于营改增的文献综述5

1.3.2 关于房地产企业营改增的文献综述6

2营改增相关理论6

2.1营业税概念及特征6

2.2增值税概念及特征6

3 房地产企业税负分析与未来预测7

3.1房地产企业税负分析7

3.1.1房地产企业发展现状及未来发展预测7

3.1.2房地产企业税负分析8

3.2“营改增”对房地产企业的影响8

3.2.1 营改增对房地产企业的积极影响8

3.2.2营改增对房地产企业的消极影响9

3.3房地产企业税负预测9

4 房地产企业对营改增政策的建议10

4.1.加强财务人员培训10

4.2加强增值税进项税额的管理10

4.3建立并完善企业内控体系11

 5 结论11

文献