“营改增“对房地产企业未来影响及对策分析

内 容 摘 要

摘要：营业税改增值税，简称营改增，其主要是指将过去的营业税缴纳项目改成缴纳增值税。营改增的主要目的是能够更好的适应社会的发展需求，降低企业税负，更好的调动企业的积极性，更好的促进社会的发展。房地产行业是我国经济腾飞和发展的一个缩影，在经历了多年的蓬勃发展后，房地产行业也迎来了新的变革。自2016年5月1日起，“营改增”已覆盖至全国各行各业，对于房地产行业而言，在遇到新问题的同时，也将收获更多新政策带来的利好。

关键词：营改增；房地产企业；税负

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前言3

一、营改增对房地产企业的影响3

(一)对房地产行业的影响。3

(二)对税率及计税方式的影响4

(三)对营业收入与营业成本的影响4

(四)对经济合同签订的影响4

(五)对企业管理模式的影响。5

(六)对财务管理方面的影响5

二、“营改增”对房地产业税负的影响5

(一)税负变化用一般计税法计算5

（二）税负变化用简易计税法计算6

三、“营改增”对上市房地产企业的税负影响6

四、对营改增政策出台所采取的应对措施7

(一)做好税务基础工作7

(二)加强招投标合同管控的力度7

(三)税务层面与业务层面的有效结合8

（四）更新财务核算模式提升财务人员技能8

（五）从财务管理入手对利润和现金流进行监控9

五、总结：9

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