链家房地产经纪有限公司财务风险与防范对策研究

内 容 摘 要

吃、穿、住、行等一直都和我们的生活息息相关，一方面，在日益增长的经济潮流以及只升不降的房价中，住房的需求又是人生的头等大事，处在消费水平较高的城市，若薪资报酬不高，高质量的生活便不易实现；另一方面，房地产行业的竞争激烈，再加上手上拥有闲置房的房东，房地产行业的租赁业务便应运而生，作为第三方来保证房屋租赁的可靠性，既可以满足房东房屋的出租需求，又可以满足租户需要住房的需求。但是作为第三方，它在可以盈利的基础上也会承担一定的风险，链家房地产经纪有限公司（以下简称“链家房地产公司”）从线下发展升级成为线上公司贝壳找房，并于2018年在美国上市，从2018年到2020年，在其发展的三年里净利润为负值。采用与之对应的对策，才能做出有效的防范措施，提出行之有效的解决对策，才会降低财务风险带来的损失。本文将会以链家房地产为例，分析房地产行业的财务风险，以及其所存在的问题给予解决的方案。本文将以链家房地产公司为例，来研究其中会产生的财务风险，并提出行之有效的解决对策来降低财务风险。

[关键词]：财务风险；投资风险；经营风险

目       录

1 引言1

2 财务风险的概述2

2.1 财务风险的定义2

2.2 财务风险的类型2

2.2.1 营运风险2

2.2.2 筹资风险3

2.2.3 投资风险3

3 链家房地产公司简介与财务状况4

3.1 公司简介4

3.2 公司财务状况4

4 链家房地产公司的财务风险分析7

4.1 营运风险分析7

4.1.1 经营盈利能力分析7

4.1.2 应收账款分析8

4.2 筹资风险分析9

4.2.1 负债分析9

4.2.2 偿债能力分析9

4.3 投资风险分析10

4.3.1 投资活动分析10

4.3.2 资本经营盈利能力分析11

5 链家房地产公司产生财务风险的原因分析13

5.1 行业压力竞争加剧13

5.2 应收账款管理不合理13

5.3 债务结构不合理14

5.4 非主营业务投资过多增加财务压力14

6 针对链家房地产公司的财务风险提出的对策15

6.1 加强公司内部管理15

6.2 利用互联网技术监控16

6.3 调整筹资方式17

6.4 减轻公司财务压力17

7 结论19

文献