试析当前我国购物中心发展存在的问题及解决的思路

摘   要I

第1章  绪论1

1.1  论文的研究背景1

第2章  购物中心的起源及发展历史2

2.1  购物中心的定义2

2.2  购物中心的起源及在西方国家的发展状况3

2.3  我国购物中心的产生发展历史3

第3章  购物中心的形式及必备条件4

3.1  购物中心不光是一种地产投资模式和零售业态更是一种能带给城市变化的投资手段4

3.2  现代购物中心的必备条件4

第4章  购物中心在我国现阶段面临的问题及原因，提出拟解决的问题5

4.1  开发建设中存在一定程度的盲目投资现象5

4.2  招商滞后现象引发的招商难度系数大5

4.3  商业地产、购物中心经营管理模式缺乏5

4.4   购物中心的经营方式及小业主现象6

第5章  解决问题的思路及对策分析7

5.1  加大政府对购物中心的宏观管理力度7

5.2   为项目量身打造实行招商与项目建设的同步8

5.3   改变购物中心的融资模式8

5.4   坚持做到“只租不售”实现购物中心统一管理9

结束语9

致  谢10

参考文献10

                      内 容 摘 要 

近年来，商业地产中由于购物中心利润空间的诱惑，其商业形式备受房地产开发商的青睐。特别是近几年，随着我国经济的迅速发展，居民消费水平的日益提高，购物中心模式已由全国大、中型城市的成功运营开始向沿海三线城市及县级城市发展，购物中心已成为零售业的主导力量。我国购物中心的迅猛发展，一方面给国人带来全新的消费方式，改变了国人传统的购物模式，并且极快的促进了我国零售业和城市消费水平的提升，另一方面由于购物中心在我国发展时间不长，还属于一种新兴业态，故存在的问题还很多，既有开发建设方面的问题，也有经营管理方面的问题。本论文将从购物中心的概念、特征、发展历史、国内外购物中心发展态势入手，结合国内外优秀学者研究的理论成果，分析购物中心在我国现阶段发展的状况，重点研究购物中心在我国现阶段发展中面临的问题及原因，并借鉴发达国家和地区成熟的经验，结合国情因地制宜，对当前我国购物中心开发建设经营管理中存在的问题进行剖析，以探讨我国购物中心发展的正确思路，以期我国购物中心能良性、健康、长远的发展！

关键词：商业地产  购物中心 商业形式  购物模式  长远发展