勐海县房地产市场现状及营销对策研究

内 容 摘 要

近年来，勐海县房地产市场发展迅速，在快速的发展过程中竞争日益激烈，在房地产这样区域性较强的市场中，宏观经济及政府政策对区域性市场的影响相对延迟，研究这样一个区域性市场将有助于发现市场中的变化规律，认知事物的本质，所以我就针对勐海县房地产市场进行如下研究：结合勐海县社会经济情况，对勐海县的房地产市场进行基本判断，总结提炼目前市场情况及存在的问题。就市场问题进行分析研究，给出相应的市场营销对策，为勐海房地产市场良性发展提出方法和论证。

目       录

1导论4

1.1研究的背景和意义4

1.1.1研究背景4

1.1.2研究意义4

1.2研究方法和思路4

1.3文献综述5

2勐海县及市场情况研究5

2.1勐海概况5

2.1.1勐海简介5

2.1.2交通规划6

2.1.3资源禀赋6

2.1.4经济发展-GDP7

2.1.5经济发展-居民收入水平7

2.1.6经济发展-固定资产投资8

2.1.7产业发展-产业结构9

2.1.8产业发展-茶产业发展情况10

2.1.9产业发展-旅游业发展情况11

2.1.10人口及城镇化率12

2.2勐海市场特征洞察12

2.2.1楼市政策温柔12

2.2.2地块扎堆入市13

2.2.3量价持平景洪16

2.2.4内生客户为主16

2.2.5市场生存之道18

2.2.6勐海楼市发展历程大复盘：20

3勐海房地产破局之道21

3.1本地客户是主力 刚需改善在崛起21

3.2大面积三房是主流，总价40-60万主跑22

3.3勐海是勐海，不会成为第二个景洪23

3.4以上情况分析导出破局市场的的客户定位策略23

3.5至此 / 市场破局的产品定位策略就水到渠成24

3.6产品策略24