浅谈房地产市场现状及营销对策研究

内 容 摘 要

随着中国的飞速发展和城市化进程加快，住房问题成为人们最关心的问题之一。房地产业从过去发展到现在，它的用途也不再单一，如今早已成为支柱产业和高度关联性产业，不仅对经济的影响十分重大，而且能够直接带动其他产业的发展，包括房地产中介、物业管理、建筑业和建材业等，不仅如此，也会间接推动娱乐、服务、和教育行业等的发展，对于房地产业的投资，在不断增加。房地产营销是生产力发展和商品经济发达的必然产物。营销则是房地产经营过程中不可缺少的部分。本文就房地产市场现状进行分析，说明现阶段我国房地产市场营销现状，存在的不足，并提出相应的对策建议。研究证明房地营销应不拘泥于一种销售渠道，而应根据各自的实际情况，针对不同的市场形势、消费者情况和政策，采用多种营销组合，充分发挥各种营销策略的优点。

关键词：房地产；营销策略；营销发展方向

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1.房地产市场的现状3

1.1房地产市场价格虚高3

1.1.1为何说我国房地产价格虚高3

1.1.2房地产价格为何虚高4

1.2、政府出台政策管控减少泡沫5

1.2.1房屋限购5

1.2.2增加房屋供应面积5

1.2.3对“首付贷”进行整治5

1.2.4加大公租房保障力度6

1.2.5房地产税立法6

1.3房价回落但大多数购房者趋于观望期6

1.4供求关系不容乐观6

2.我国现阶段房地产市场营销现状7

2.1缺乏品牌意识8

2.2市场调研不充分8

2.3销售诚信度差8

2.4物业管理、营销管理滞后9

3.房地产营销的对策建议9

3.1适应消费者全面需求9

3.2适应消费者个性化需求10

3.3加强后期管理11

4.结论11

5.参考文献12

6.致谢13