几年来外资对房地产业的投资注入变化分析

摘     要

    房地产业作为我国国民经济的支柱产业之一，在国民经济和社会发展中占有相当重要的比重。它是国民经济发展的一个基本生产要素，为国民经济的发展提供重要的物质条件。房地产业的发展与经济发展呈高度的正比例关系。因此，我国的房地产业受国际经济全局和区域变动的影响也越来越明显。

本文分析了加入WTO以来，外国资本大量进驻国内，从各个方面对国内房地产市场及周遍产业造成冲击和波动，新的资本流动使现有市场环境已经发生改变，一种的新的市场格局正在逐渐形成。外资的进入对我国房地产业带来的影响，包括在房地产业国际化、房地产业的经营管理、房地产市场体制、房地产市场等方面带来的机遇;在思想观念、知识产权、国际经济波动影响、房地产区域发展、房地产企业生存环境等方面带来的挑战。

    在分析以上问题的基础之上，本文着重从房地产业总体发展、房地产业政府主管部门、房地产企业、房地产市场体系、房地产金融体系等不同角度提出了我国房地产业应采取的对策，以期能为我国房地产业抓住机遇、迎接挑战提供有益的操作思路。

【关键词】  资本市场  外资  房地产业 

Abstract

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【Key Words】Capital Market; FDI (Foreign Direct Investment);  Real Estate Business 

 

目   录

1.我国房地产业的发展现状 2

1.1 我国房地产业的市场供给状况分析 2

1.2 我国房地产业的市场需求状况分析 4

2. 入世后外资对我国房地产业的影响 5

2.1 外资对国内房地产业影响的宏观分析 5

2.2 外资对国内房地产市场影响的中观分析 7

2.3 外资对国内房地产市场影响的微观分析 8

3.房地产业应对对于外资的对策 9

3.1 练好内功，求强求活，提高生存能力 10

3.2 “规管并用”，从根本上建立和发展一个稳定合理的房地产市场 10

参考文献 15

致   谢 16