我国房价飙升的原因分析

目  录

一、当前我国房价的基本状况 4

1、衡量房价高低的标准。 4

2、我国近几年的房价收入比数据。 4

二、我国房价过高的原因 4

1、需求方面的原因。 4

（1）存在的巨大的刚性需求。 4

（2）商品房的投资性需求增大。 4

（3）投机性需求的扩大。 5

2、供给方面的原因。 5

（1）开发成本的增加。 5

（2）银行对鼓励个人住房消费的贷款。 5

（3）商品房的供应结构不合理。 5

3、国家政策方面的原因。 6

（1）房地产税制的不完善。 6

（2）金融政策方面。 6

（3）住房供应主体的制度设计方面。 6

（4）人民币汇率方面。 6

4、消费心理方面以及传统观念方面的原因。 6

三、房价过高所带来的危害。 7

1、增加了银行信贷风险。 7

2、抑制了内需。 7

3、加剧了环境污染等问题。 7

4、埋下了金融危机隐患。 7

四、本文作者提出自己的意见 7

1、加强对房地产市场供求关系的管控。 7

3、正确引导消费导向,扭转房价上涨预期。 8

4、调整住房供应结构。 8

我国房价飙升的原因分析

[摘 要]最近十多年，我国房价整体处于上升状态，得出我国房价飙升这一观点的主要依据是房价收入比这一指标，这是国际通用的计算公式。本文将根据我国房价攀升这一实际情况，从供求关系、国家政策、传统习惯等方面分析房价上升的原因，同时根据房价上升的各方面的原因，分析房价上升对社会各个方面所产生的危害和不同的影响。最后，根据自己从文献中所了解的专业知识给出抑制房价过快上涨的合理性建议。

[关键词] 房价飙升 房价收入比 飙升原因 产生影响 合理性建议