商品房价格上涨原因探析及对策

商品房价格上涨原因探析及对策

[摘要] 近年来，我国商品房价格不断上涨，从1998年到2011年中国商品房市场房价连续 13年持续增长，平均增长率在5%上下。上海、北京、深圳这些大城市增幅更是超过10%。以北京为例,房价已与世界化的国际大都市相差无几。商品房的价格关系着国计民生，其价格的过快上涨对我国普通百姓居住条件的改善造成了严重影响，买房，成了普通老百姓可望而不可及的事情。商品房价格的居高不下，引起了社会各界的高度关注，成为摆在我们面前严峻的课题。本文以我国商品房价格上涨的现状为切入点，分析了商品房价格上涨的原因，并提出了相关的解决对策。

[关键字] 商品房；价格上涨； 原因； 对策

房地产业作为国民经济的支柱产业之一，资本密集、关联度高，已成为上至国家宏观调控部门，下到普通百姓高度关注的焦点行业之一。作为我国一个新的经济增长点，对我国启动内需、扩大消费和相关产业的发展有着不可忽视的作用。然而，近年来，随着经济的不断发展，商品房价格上涨过快成为我国社会最严重的一个经济问题。据国家统计局调查，2004年全国房价上涨幅度达14.4%，比上年提高10.6个百分点。2005年上半年，全国35个大中城市房价上涨幅度达9.7%，下半年涨幅为7.2%。国家发改委、国家统计局联合发布的数据显示，2006年1季度，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.5%，其中北京与深圳涨幅均超过20%；2季度除上海外，房价同比上涨5.7%，其中深圳、大连、呼和浩特涨幅均超过10%，北京涨幅达8.7%；10月份全国70个大中城市新建商品住房销售价格同比上涨6.6%，涨幅比上月提高0.3个百分点，其中北京以10.7%的涨幅名列榜首，其次是厦门10.5%、深圳9.9%、福州9.6%、广州8.8%。虽然2009年以来，国家对房价进行了严厉的调控，限购令、房产税接连出台，但是相对于高速增长的购房需求而言，现状看来这些政策还是属于杯水车薪。这些政策，虽然起到了一定的作用，但是总体来说也不过是挠痒痒。虽然国家在不断的推出政策措施，抑制房价，但是各地的地王依然层出不穷。地价一个高，试问，房价还能不高吗？开发商再开发商品房的时候不可能，自己来承担增加的成本，而消费者则成了转嫁的对象。本文就是在这样的背景下展开对商品房价格上涨原因的分析，以期能为解决我国商品房价格过快上涨提供一些有益的参考。文章共分为三个部分：第一部分，介绍了商品房的相关概念，对其进行了理论上的综述；第二部分，介绍了了我国房地产行业现状及商品房价格增长现状；第三部分，运用供应和需求理论分析了商品房价格上涨的原因；第三部分，对抑制我国商品房价格过快上涨提出了相关的意见和建议。