广东省房价问题研究

广东省房价问题研究

[摘 要]

 背景：近年中国房价不断飙升，政府不断针对房地产市场进行宏观调控，主要调控政策包括：主要有央行加息、期房限制转让、营业税开征、二手房的个人所得税，上调金融机构贷款基准利率，“国六条”，“国十五条”等。但是楼价却在宏观调控下不断上涨，从2004年到2006年，广州市楼价在三年中上涨了64%，

目的：通过对我国近年房价飙升的原因进行调查与分析，明确市房价为什么会快速上涨，为有效抑制市房价不断飙升作出依据。

方法：主要以广州，深圳、上海等一线城市。近年房价涨幅，供求情况，信息不对称，房屋结构，炒楼，地价，税收，保障制度等的数据与现实情况为面，进行比较与综合分析，

    结果：通过调查，得出了供不应求，炒楼现象严重，房屋结构不合理，地价税收过重，保障制度不完善等原因，并做出了详细的分析。

结论：房价飙升是由于各种因素共同作用而导致的，加重人民的经济负担，政府应当制定全面的调控措施，并且严格执行。

[关键词] 建筑成本上涨，供不应求，炒楼，地价高﹑税收重，住房社会保障制度

目录

[摘 要] 1

（一）、我国房价的现状 1

（二）、房价飙升的原因分析 2

1、建材价格上涨 2

2、房地产市场的供不应求 3

3、游资炒作现象对楼价的影响 3

4、房屋户型结构不合理对楼价的影响 4

5、地价高，税收重对楼价的影响 5

6、住房社会保障制度对楼价的影响 7

（三）、结论和建议 8