世达资产评估分析

摘    要

为了保护各产权主体的合法权益, 在产权发生变动的时候,必须对资产的价值进行科学评估。但由于评估方法众多，在实际评估中，选定一种最能表现出评估对象真实价格的评估方法，不仅关系到当事双方的合法利益，也是当事双方的合法权力。

在地产评估的过程中，需详细调查周围环境的特点，交通便利情况以及特征建筑等影响因素。并需使用多种计算方法相互参考方可给出合理的估算价值。本文以世达商场为例，运用市场收益比较法和收益还原法进行评估。并就评估过程中的影响因素进行分析。通过对各个因素的对比和分析，在最终评估结果中，采用以收益还原法为主，市场收益比较法为辅的评估方式，通过对数据的汇总得出最后结果。

关键词：资产评估；市场收益比较法；收益还原法

目    录

1  绪论 2

1.1选题背景及研究意义 2

1.2 国内外研究方法及理论 3

2  基本情况 8

2.1国家及地方政府相关规定和政策分析 8

2.2 市场背景分析 9

2.3估价对象分析 9

2.4 最高最佳使用分析 13

3  价格评估分析 14

3.1 市场比较法估价主楼过程 14

3.2 收益还原法估价过程 22

3.3 对比适用分析 27

结束语 29

参考文献 30

致    谢 31