影响房价的因素及房地产调控政策分析

影响房价的因素及房地产调控政策分析

 [摘 要]自2003年以来，我国房地产价格开始急剧攀升，尤其是金融危机之后，房价上涨的速度更是惊人。高房价给国家带来很多严重的经济、社会问题，严重扰乱了居民的生活秩序。这些年，为了保证房地产市场的健康发展，政府相继出台了大量的调控政策，“国六条”、“国八条”、“国十条”、“新国八条”、“限购令”等不断出现。虽然每次调控的方向和重点不同，但是总体上我国调控房地产主要集中在信贷、税收、土地、住房保障等几个方面。可以说基本上已经把握住了房地产业发展的几个关键领域。从几次调控的措施和效果来看，每次的调控都在一定程度上产生了积极的效果。但是面对房价依旧高企的现实，我国房地产调控依旧存在很多问题。

 

[关键词] 房地产 房价 房地产调控政策 

过去几年，在国家房地产宏观调控下，房价一路上涨。人们为了购得一处房产，彻底沦落为房奴。房价的上涨虽然是随着我国经济的不断发展，但是它却一度象失去了控制的野马一样狂奔。到底是什么原因造成了这种状况的出现呢？影响房价的因素都有哪些呢？文章从土地制度、住房保障制度、供求关系、房地产法制等方面探析房价上涨的深层原因。此外，还就我国房地产的相关调控政策进行分析，寻找存地的问题，并提出完善政策的建议。

一、影响房价的因素

1、土地制度

（1）地方政府过度依赖土地财政。1994年开始我国实行分税制，中央财政的比重急剧增加，导致地方财政的比重急剧下降。而地方的城市建设等各项事业的发展需要大量资金，土地出让金成为政府税收外的重要收入来源。近几年来，全国地方政府的财政收入中土地出让金收入呈现出快速增长的势头，土地出让金已经成为地方政府重要的收入来源之一。总体看土地的价格呈上升趋势，土地出让金的增长推动了房屋成本的增加。地方政府对土地出让金的依赖性比较强，繁荣的背后埋下了巨大的隐患，透支了百姓的未来。