中国房产企业融资现状和融资策略分析

[摘要]：房地产业是一个高度的资金密集型产业 主要有高投入高风险高产出的特性能否获得充足的资金支持对房地产业的发展至关重要到目前为止我国除了部分房地产企业能够通过上市取得融资外绝大多数房地产公司开发项目只能依赖银行贷款。随着我国房地产投融资体制的变化和中国人民银行关于住宅开发贷款和住宅按揭贷款限制性规定等政策的出台，融资门槛逐步提高。房地产企业的资金需求面临着前所未有的挑战。房地产企业是否能获得足够的资金支持，融资渠道是否畅通，已经成为制约中国房地产企业进一步发展壮大的关键因素。如何解决房地产业发展的资金瓶颈，尽快建立健全多渠道的房地产融资体系，己是摆在全行业面前急需解决的重大课题，房地产融资无论是对于金融业还是房地产企业来说都是非常重要的问题。

本文首先对于房地产企业融资的相关理论进行了阐述，然后从我国房地产企业融资的现状入手，找出现存融资渠道的不足之处，并且深入分析了我国房产企业目前融资存在的问题，以及由此带来的后果，最后提出了关于我国房地产企业融资的相关建议。

[关键词]房地产企业 ；融资问题 ；对策建议

目      录

引   言1

一、房地产融资理论基础研究1

（一）房地产融资概念1

（二） 房地产企业的融资特征2

（三）房地产融资的影响因素2

1、外部因素2

2、内部因素3

二、我国房地产企业的金融现状3

（一） 我国房地产企业资金链分析4

（二）我国房地产企业的金融现状4

（三）房地产宏观调控政策及对房地产企业的影响5

1、货币政策5

2、产业政策5

3、 财税政策6

三、 我国房地产企业主要的融资渠道7

（一）我国房地产企业的内部融资7

（二）我国房地产企业的外部融资7

1、银行贷款7

2、上市融资－IPO 和“买壳”上市8

3、合作开发8

4、并购9

5、 海外基金9

6、 信托融资9

7、 房地产债券融资10

8、夹层融资10

9、卖方信贷10

10、 阶段性股权融资11

11、 担保公司11

五、对我国房地产业融资的建议分析12

（一）房地产企业自身实力的提升12

（二） 政府做好宏观协调作用12

（三）完善房地产融资市场体系，拓展多元化渠道13

（四）对我国房地产业多渠道融资模式的选择分析13

结 论14

参考文献16