[摘要]：
房地产是指土地、建筑物及其他地上定着物。房地产不仅是最基本的生活资料（如住宅），也是最基本的生产资料（如耕地、厂房）。在市场经济中，房地产还是一种商品，是人们投资置业的良好对象。在一国总财富中，房地产往往占60％～70％，在家庭财产中，房地产也往往是主要部分。房地产本质上包括土地和建筑物两大部分。故房地产评估既可以是对单纯土地或建筑物的评估，又可以是对土地和建筑物的有机结合体进行评估。而房地产评估市场则是房地产评估主客体间各种关系的总和。目前，土地使用权出让；房地产转让、租赁、抵押、保险、课税、企业合营、改制、上市、破产、涉案房地产价格复核或鉴定、房地产开发经营等经济行为，都离不开房地产估价。而且随着社会发展，房地产估价的作用还会越来越大，服务领域也将越来越广。我国现有从事房地产评估的机构，虽然为推进改革做出了贡献，但是由于我国的房地产评估市场刚刚建立，房地产评估市场缺乏统一管理等原因，使我国的房地产评估市场也存在不少问题，规范房地产评估市场已成为一项刻不容缓的任务。
关键词：生活资料价 生产资料 土地建筑物 房屋拆迁估
目 录
前言P5/
第二章 房地产评估的重要性P5/
第三章 拆迁的合法性，房地产权属的合法性，评估的合法性的认识P6-7/
3．1 拆迁的合法性
3．2 房地产权属的合法性
3．3评估的合法性
第四章 拆迁评估中存在的问题P7-9/
4．1 在拆迁评估中主要存在着以下几方面的问题
第五章 造成上述问题的主要原因P10/
5．1 政企不分
5．2 市场体系尚未完全健全，还处在一个发展阶段
5．3 城市居民经济发展还很不平衡，两级分化较严重
5．4 没有与《城市房屋拆迁管理条例》相配套实施细则，致使各地拆迁评估和补偿措施千姿百态
第六章 应该采取的措施P10-12/
6．1 完善有关配套文件，确定科学的估价方法
6．2 加强对房屋估价活动的监管，建设一支精良的评估队伍
6．3 全面评价拆迁制度运行的成本，以成本最小化为导向，推进拆迁制度改革
6．4 以需定供，改善拆迁制度供给服务，确保拆迁制度供求的均衡
第七章 中国入世后房地产评估业界应如何与世界接轨P13-18/
7．1 市值定义
7．2 对估价基础理论认识不足
7．3 缺乏房地产资讯
7．4 估价师专业疏忽责任问题
7．5 官员干预
7．6总结及建议
第八章 对房地产拆迁评估的几点思考P18-20/
8．1 评估之前首先应明析评估对象的产权文件
8．2 把握对等原则
8．3 关于农村房屋拆迁评估
8．4 关于工业厂房的拆迁评估
