浅析我国的房地产市场调控政策及其效果

一、我国的房地产现状…………………………………………………………2

二、我国近几年的房地产市场调控政策及其效果分析………………………3

三、关于我国房地产市场调控政策的思考……………………………………5

参考文献…………………………………………………………………………6

我国的房地产现状

自国家开始对房地产经济进行宏观调控以后，就在不断增加限价商品住房、公共租赁住房、经济适用房等保障性住房、中小套型普通商品住房等房屋的建设以及土地面积供给。由于这些房地产的开发量不断增多，我国房地产开发投资的年增长率也在不断上升，致使我国开发投资额度出现增长。对于这以情况，国家又进一步实施了差别化住房信贷政策，让房地产开发的投资出现下降趋势。

开发商炒作，我国政府不断对各城市的住房价格进行利率调控，以抑制购房者购房欲望，让其因国家政策的变化，对购房产生犹像心理，减少住房销售的数量。开发商和销售商也因此不政随意哄抬房价，避免因销售量过低导致企业经营风险。这一情況直接导致我国的房价出现下降趋势，大量住宅房价大幅度下降，政府的宏观调控持施有效的抑制了房价的增长。2010年以后，我国再次加大了房地产市场经济的调控以及差别化税收政策的落实力度。对于一年内出售自住房，并币新购房的国民不于减免个人所得税的优惠政策：对于个人购房在五年以内售出者，依据其售房所得金额征收全额个人所得税。这一政策的落实，让我国商品房的销售面积骤然下降。