目 录
一、我国的房地产的培育和发展………………………………………2
（一）我国房地产的演变过程………………2
二、房地产宏观调控的理论分析…………………………………………2
（一）宏观调控的相对理论………………………………………………2
（二）宏观调控的历史原因…………………………………3
（三）宏观调控的目的……………………………………………3
三、我国当前调控政策的回顾与分析………………………………………4
（一）调控政策出台的背景………………………………………………………4
（二）房价高涨的原因………………………………………………4
（三）我国对房地产市场调控政策的特点……………………………………4
（四）我国调控政策步骤……………………………………4
四、我国当前房地产市场的调控政策效果……………………………………5
（一）新政下房地产住宅市场运行情况……………………………………5
（二）调控政策后房地产开发情况……………………………………5
（三）房地产调控总体成效……………………………………5
（四）对调控后市场的浅见……………………………………5
参考文献…………………………………………………………………………6
我国的房地产的培育和发展
我国房地产的演变过程
从1998年起我国住房商品化改革以来，我国房地产项目逐渐市场化，经过单位分房后 商品房市场渐渐热闹起来，我 国平均的住房面积从1998年的18平方提高到201 0年的30平方。大大改善人们的居住环境。
从一开始的住房实物分配到住房分配货币化，1998年我国国务院发布《城市房地产开发经营管理条例》和关于进一步深化城镇住房制度改革，加快住房建设的通知》，重新调整住房 投资结构，重点开发经济适用房，建立以经济适用房为住 的供应体系。
1999年，我国正 式开启住房消费，鼓励个人 积分换购住房，深化落实住房分配货 币化改革，出台各种房地产市场政策，促进房地产消费。
2002年，我国出台政策制止商业银行指定保险单位办理贷款保险业务，降低住房公积金贷款利率，修改《住房公积金管理条例》开始对房地产市场进行宏观调控，加强土地供应管理，加收土地增值税。
5、2005-2007年，全面治理房地产市场，抑制房价过快上涨；
