浅析房地产价格影响因素

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一、引言2

二、供给与需求因素影响房地产价格的变动趋势2

（一）需求因素对房地产市场的影响2

（二）供给因素对房地产市场的影响3

三、利率与对房地产价格的影响3

（一）利率变动通过房地产开发商行为来影响房价3

（二）利率变动通过抑制房地产投资来影响房价4

四、通货膨胀对房地产价格的影响4

（一）工资的上涨幅度与通货膨胀基本保持一致4

（二）负利率凸显住房保值功能4

（三）租金平滑房价波动，体现住房刚性需求5

五、土地价格的走势影响着房地产价格5

     （一）土地使用权出让方式对土地价格的影响…………………..5

    （二）土地监管的规范对土地价格的影响..…...…………………..6

六．结论6

参考文献6

一、引言

伴随着我国经济发展水平的不断提高，房地产行业也逐步成为了我国国民经济的核心产业，房地产行业可以进一步推动我国宏观经济的发展，也逐步成为了家庭生活的关键性因素。在我国，政府和企业以及个人都高度关注房地产行业的发展，在现代社会当中全国大中城市的房价不断上涨，房产价格远远高于人们的工资收入增长速度。在这种大局之下，政府也出台了一系列宏观调控的政策，但是这些政策也无法抑制房价上涨的势头。包括政府和相关的新闻都高度关注房地产市场价格的变动，主要选取2004年的房产价格数据作为主要的研究对象，商品房销售价格增长率达到了14.4%,其增长幅度远远高于公民的工资增长幅度，很多普通公民根本无法购买高价格的房产。在这同时政府及时出台了一系列控制房价上涨过快的政策和方案，但是还是无法改变这一现状。基于这一发展现状，深入了解价格上涨的本质性原因，这就是本文研究的主要任务。在整个房地产市场行业之中，影响价格变动的因素多种多样，而且不同的因素对于房地产价格的影响程度也不一样。有些因素会促使房价升高，而有些因素会促使房价降低，各种因素对于房产价格的影响不尽相同。