区块链在商业地产融资中的应用研究

[摘 要] 近年来，区块链以高效、安全的优势成为发展的热点，区块链提供的新的信用创造机制在融资领域表现出广泛的应用前景，对降低融资成本、破解企业融资困局、优化信用体系、构建高效投融资环境将产生积极影响。同时，在城镇化建设的推动下，我国商业地产发展速度飞快，商业地产需要大量资金，而且建设周期长，不能在短时间内回笼资金，区块链的应用将解决商业地产融资渠道较少，融资难度大的问题。因此，如何将区块链有效地应用在商业地产融资中，是区块链企业亟待解决的问题。

本文首先阐述商业地产融资及区块链的相关理论，在此基础上分析商业地产现状及商业地产融资目前面临的问题，并通过与传统融资渠道对比引出区块链在商业地产融资中应用的可行性与必要性；最后设计区块链在商业地产融资应用中的具体方案。区块链在商业地产中的合理应用可以降低融资成本、完善信用体系，可以使我国商业地产行业尽快缩短与国际的差距，实现与国际接轨。

[关键词]区块链；商业地产；融资

目录

一、 绪 论1

（一） 研究背景与研究意义1

（二） 国内外研究述评2

（三） 研究内容与研究方法3

（1）文献分析法4

（2）对比分析法4

（3）描述性研究法4

二、 商业地产融资与区块链理论基础5

（一）商业地产5

（二）商业地产融资5

（三）商业地产融资的特征5

（1）融资规模大5

（2）融资风险高6

（3）投资回收周期长6

（四） 区块链6

（五） 区块链技术的价值6

（1）极大地降低交易成本6

（2）进一步优化完善信用体系7

（3）安全性高7

（4）打破信息不对称7

三、商业地产融资现状与区块链技术引入的必要性8

（一） 商业地产融资现状8

短期融资比例高于长期融资比例8

（二） 商业地产融资面临的问题8

（三） 区块链技术引入商业地产融资的可行性与必要性9

（1）开发商自有资金的注入9

（2）银行贷款融资9

（3）房地产信托融资10

（4）上市融资10

（四） 区块链技术引入商业地产融资的必要性10

（1）当下商业地产融资环境差且渠道单一10

（2）传统融资领域人员地位逐渐被区块链领域人才替代11

（3）数字货币融资财富效应远超传统融资方式11

（五） 区块链技术引入商业地产融资的可行性11

（1）政策上的可行性11

（2）技术上的可行性11

（3）应用上的可行性12

四、区块链在商业地产融资中的应用设计13

（一） 区块链在商业地产融资中的应用设计目标及原则13

（二）区块链在商业地产融资中的应用设计流程14

总体方案设计14

（三）区块链在商业地产融资中的保障措施16

结 论18

参考文献19