浅析我国房地产的市场调控政策和效果

房地产业作为第三产业的重要组成部分，是国民经济的重要支柱产业，其发展促进我国经济的发展。但从2004年以来，我国房地产市场出现了一些投机现象和过分放大投资现象，造成了房地产价格非理性上涨，泡沫化趋向越来越严重，商品房的供需严重不平衡，为解决房地产市场乱象的问题，国家的相关部门出台了相应的市场调控政策，譬如个人住房限购令，限售令，征收房产税等，本文将梳理我国房地产一些列的政策的基础上，主要对以上三个方面政策的研究，分析相关房地产市场调控政策及其效果，从中得到对我国房地产调控的启示。

关键词

房地产；调控政策；限购令；限售令；供求关系；房产税

正文

我国房地产市场的现状分析

目录

三、 我国房地产市场的调控政策2

（一）支持房地产发展的政策时期（1998-2003）2

（二）控制房地产价格的政策时期（2004-2008）3

（三）刺激房地产发展的政策时期（2008-2009）4

（四）严厉控制房地产的政策时期（2010-2012）5

四、 房地产调控政策的实施及效果分析7

（1） 个人住房限购令7

1.限购进程7

2.实施效果9

（2） 开发商限售令10

（3） 个人住房房产税14

1.政策内容14

2.影响及评价15

五、 合理化建议16

（一） 实施稳健的货币16

（二） 完善住房调控制度16

（三） 完善住房制度16

致  谢18