浅谈乐清物业管理工作

浅谈乐清物业管理工作

      一、前言

近年来，随着我国经济体制改革的进步深入，特别是国家相关优惠政策的制定和实施及允许外商投资大陆房地产业等改革措施的出台，是我国的房地产业迅速发展。目前全国房地产专营机构已达几十万家。

乐清市从八十年中期开始开发商品房，07年，房价曾有过疯狂的上涨，08年以后，开始回落。目前，我市房地产开发企业共有四十六家，其中中外合资企业七家。根据调查，我市住宅小区建筑面积约有520万多平方米。

的确，这几年房地产大规模开发给乐清的住房制度改革做出了不可磨灭的贡献，但在各种住宅、商业大厦、办公大楼日益增多的同时出现了一个新课题，即他们在交付使用后都面临着管理、养护、修缮的问题，这就出现了物业管理行业。

英国早在1860年至1866年产生了物业管理，而我国的物业管理工作近在几年才出现，乐清则更晚。九三年由台胞出资建造的台乐一村住宅小区投资使用，首创了乐清实行初步物业管理先例。九六年三月，乐清市各有关单位根据国家建设颁布的《城市新建住宅小区管理办法》组建乐清市物业管理公司。

二、物业管理小区的现状

1、范围大、分布散、空置房多。现划入物业管理公司管理范围的有：虹桥镇的振兴小区、北白象镇的白塔王小区，乐城镇的东浦一区、东浦二区、又雁小区、南马一区、南马二区。小区分布散，东西距三十二公里，入住率较低。即便是较为集中的东浦一区、二区，共有住户1560户，其中单间429户，总面积为16万多平方米，绿化约2万多平方米，入住率只有65﹪左右。