房地产商与政府博弈分析

[摘 要] 房地产业作为我国国民经济的主导产业，对我国经济整体发展有着极其重要的影响，然而，房价的过快上涨也产生了一系列的问题。从宏观角度看，过快的房价上涨使我国的房价收入比已经超出了国际公认的警戒线，房地产业存在着巨大的泡沫已成为不争的事实。我国政府针对房价过快上涨的现状采取了一系列调控房价的政策，然而全国各地房价却出现了不降反涨的局面。这一切都与政府和房地产商有着密切的关系。因此，房地产的问题实质是利益主体博弈的一个过程和结果。本文基于博弈论角度，从政府与房地产商的角度切入，探讨了如何使两方面的利益获得最大化问题。 探讨房地产市场参与者的博弈过程，得出相关结论，为政府制定政策导向和实施政府管制提供依据。

[关键词]  政府；房地产商； 博弈

目录

一、 房地产业的定义1

二、房地产市场中的博弈主体1

1、政府1

2、 房地产商2

三、房地产市场中博弈主体的作用2

1、政府2

2、房地产商3

四、房地产市场利益主体间的博弈分析3

五、博弈结论4

六、博弈的启示4

1、加强房地产价格监测工作4

2、加强房地产项目的跟踪管理工作4

3、有计划有步骤的规划房地产开发4

4、合理引导住房主体需求4

参考文献5